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[樓市雜談] “窮買天,傻買地”有道理嗎?另外一個樓層5折都別買,難轉手!

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樓主
發表于 2019-5-26 18:01:30 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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“窮買天,傻買地”有道理嗎?另外一個樓層5折都別買,難轉手!

比起租房,更多人喜歡自己買房子,這也是不少人孜孜以求的事情。在前幾年的一份《中國居民金融能力報告》中展現了人們的購房習慣和買房能力,據調查,在當時有超過83.81%的受訪者表示考慮適當減少家庭存款,適當擴充家庭房產。在受訪的人當中,有超過83.4%的家庭表示自己已經買了房子,其他的不足20%的人表示暫時沒有房子,所以有房和沒有房的比例大約是80%:20%的關系。在這其中,有大約50的家庭房產價值占到了家庭財產的50%以上,有31.99%的人把買房當做一種理財手段。




除了租房會遇到問題,在買房過程中依然會遇到很多問題,例如如何選地段、選開發商、選小區、選樓層等,在各種買房經驗中,有這么一條:“窮買天,傻買地”,這個有道理嗎?專家直言:應避開的是另外一個樓層。

一、什么叫做買房“窮買天”,有依據嗎?

窮買天,是指如果購房者手頭上的錢少,買房子買不到理想的樓層,可能會選擇購買頂樓,頂樓是樓棟中最高的那一層,頭頂上直接就是天空,所以稱之為“窮買天”。購房者之所以“窮買天”主要原因有一個:

頂樓的房價相對便宜。頂樓在十多年前,是人們買房避之不及的樓層,主要原因就在于頂樓直接受到太陽光照最強烈,陶陽直射面積大,所以采光充足,由此一來就會出現夏天室內特別炎熱的情況;并且由于位于頂樓,下雨天的時候比較容易積水,如果房子的防水系統處理不好、質量不過關的話,就非常容易導致滲水的情況發生,由于以上兩點所以頂樓不被喜歡。




凡事有弊有利,正是由于以上兩點原因,所以開發商在出售房子的時候,頂樓價格比其他樓層要低得多,一般會便宜在5%至10%左右,有的便宜到20%水平。如果其他樓層單價是正常20000元/平方米的話,則頂樓可能是18000元/平方米,甚至是15000元/平方米。

所以只要克服了頂樓的冬冷夏熱的兩大缺點,并且手頭上買方資金正好有限,不足以買其他樓層的好房子的話,買套頂樓的房子,也不失為一個好辦法。并且隨著建筑技術的改良和精進,頂樓的銷售尷尬境地早已經被解決了,甚至有的開發商把頂樓的房價買套比其他樓層還要高出3000元/平米,高出20%不是不可能。

二、什么叫做“傻買地”,有道理嗎?

所謂的“傻買地”通俗地來說,只有人傻的情況下,才會選擇購買一樓,一樓直接與地面接觸,所以也被稱之為“地樓層”,在以往的買房經驗中,購買一樓的人要么是選擇在一樓做生意買的一樓商鋪,要么就是真的傻,買了這種難轉手的房子。一樓的房子也有優缺點:

1、一樓不用爬樓、更加不用坐電梯。如果是住在多層住宅的樓上,回到家好不容易爬上去,不想出門,倒垃圾的時候還要在家猜拳看看誰來做;出門了忘帶傘就算是下大雨了,都不愿再回家拿傘;住高層的話都擔心停電,擔心與生人同乘一個電梯,更加擔心電梯出故障,更加擔心在上班的時候,電梯遇到故障或者等待時間過長。




2、一樓最容易草色入簾青,花香溢滿廳。住在一樓的業主們可以盡情享受小區的綠化成果,打開的每一扇窗都是衣服優美的風景畫,外邊起風的時候,甚至可以聽到颯颯的樹葉碰撞聲,花開的時候也可以問道清新撲鼻的芳香。如果住在高樓,則完全感受不到自己的變化,滿眼望去都是高樓大廈林立,窗戶對著窗戶,無時無刻不感覺自己處在鋼筋混凝土當中,住在高樓層的人,如果有恐高癥的話,甚至是不敢朝下看幾眼呢。

三、專家直言:應避開的是另外一個樓層。

看了“窮買天,傻買地”的基本道理之后,相信已經有了一個基本清楚的認識,該不該買頂樓、能不能買一樓的,需要根據自身的情況酌情決定。不過專家提示,除了頂樓和一樓之外,更應該避開的是另外一個樓層:設備層。




所謂的設備層是指為了給一棟樓提供供水、供電、管理等各方面需要,特地拿出來一個樓層放置設備,例如供電設備、加壓設備等,設備層擺放了很多的機械,機械運行過程中肯定多多少少會產生一些噪音,所以傳統經驗不建議買設備層住房,更不建議買設備層下邊一層的住房。


原文地址:https://www.toutiao.com/a6691224752322773516/

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沙發
發表于 2019-5-26 18:02:27 | 只看該作者
得天地者得天下
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板凳
發表于 2019-5-26 18:02:57 | 只看該作者
設備層是哪層
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地板
發表于 2019-5-26 18:03:25 | 只看該作者
我也是買頂樓自己喜歡的就好
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5
發表于 2019-5-26 18:04:04 | 只看該作者
為什么一樓一開盤就,一搶二空,是什么道理
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6
發表于 2019-5-26 18:04:46 | 只看該作者
洋房買低層,電梯買高層。
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7
發表于 2019-5-26 18:05:24 | 只看該作者
在上海不僅窮,兩套頂樓帶隔熱層。而且傻,一套一樓帶花園。
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  • TA的每日心情
    開心
    2017-8-23 06:49
  • 簽到天數: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    8
    發表于 2019-5-26 18:06:14 | 只看該作者
    我住頂樓,但是感覺作者說的實事求是,有道理,頂樓要看什么樣的頂樓,因為頂樓的區別也很大
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    9
    發表于 2019-5-26 18:06:43 | 只看該作者
    低層真的太吵了,夏天蚊子咬
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    10
    發表于 2019-5-26 18:07:43 | 只看該作者
    一樓接地氣
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    11
    發表于 2019-5-26 18:08:02 | 只看該作者
    頂層以下,樓頂天天放水,頂層一年能遇上幾次雨雪[酷拽]
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    12
    發表于 2019-5-26 18:08:22 | 只看該作者
    這個在以前是對的,因為以前頂層沒電梯,一層下水容易堵,現在全變了,頂層有電梯,漏水,做一遍防水,很容易,一層是獨立下水,變成二層容易堵
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    13
    發表于 2019-5-26 18:09:02 | 只看該作者
    我就是又窮又傻,頂樓是冬天冷夏天熱,可有空調暖氣啊,也不會漏水,一樓有小院,旁邊有水還可釣魚吃燒烤,挺巴適呀,而且頂樓和一樓都是最貴的呀
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    14
    發表于 2019-5-26 18:09:43 | 只看該作者
    哪一層都住著人,也沒見哪棟樓一樓頂樓空著,你有二層沒一層行嗎,成天就這些煩嗎
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    15
    發表于 2019-5-26 18:10:18 | 只看該作者
    一樓帶花園,比任何樓層都貴
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    16
    發表于 2019-5-27 20:19:13 萊州論壇APP | 只看該作者
    只想說,第一句話的作者是騙子。
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